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商業登記教學│創業和開展新業務時，商業登記證是必不可少的文件。在香港經營的所有公司都需要在業務開始經營後的30天內向商業登記署進行商業登記。我們整理了商業登記證申請指南，其中包括書面和網上申請商業登記的流程教學、商業登記費用、補領商業登記證以及商業登記續期等相關資訊。 溫馨提示：本文表格皆可左右滑覽。 商業登記教學│商業登記證是甚麼 商業登記證是由商業登記署發放的一份證明文件，政府利用商業登記證來進行稅務徵收和監管，並且該證明文件是對外公開的，無論是獨資、合夥還是公司形式的業務，或者是外國公司或分支機構負責經營，都需要在業務開始經營的30天內向商業登記署進行登記。 商業登記證也是申請政府資助的重要文件之一，例如中小企業支援計劃。 商業登記證 vs 公司註冊 商業登記是指將一個商業實體登記在商業登記署，以便政府可以了解和監管其業務活動。商業登記證可以供公眾查閱，並且商業登記是一個相對簡單和快速的過程。 公司註冊則是指將一個公司成立為一個獨立的法律實體，根據香港的《公司條例》進行註冊。公司註冊需要更多的法律程序和文件，並且公司成立後具有獨立的法律地位。註冊的公司通常以"有限公司"（Limited）結尾，例如「ABC有限公司」。 公司註冊需要提交一系列文件，如公司章程、董事和股東的詳細資料等。註冊的公司需要遵守更多的法規和報告要求，並可能需要支付更高的成本。 需要辦理商業登記的業務 需要申請商業登記證的業務包括但不限於以下情況： 任何形式的生意、商務、工藝、專業、職業或其他活動，包括實體經營或透過互聯網經營的網店； 提供設施、服務和專用場所，供會員進行社交或康樂活動的會社； 在香港註冊成立的所有有限公司，無論其是否實際在香港經營業務，或者在香港設有營業地點的有限公司； 在香港設有代表辦事處、聯絡辦事處或出租物業的非在香港註冊的有限公司，無論其在香港是否有營業地點； 根據《有限合夥基金條例》在香港註冊的有限合夥基金，無論其是否實際在香港經營業務。 辦理時間 時間業務內容一個月內1. 獨資、合夥（不包括有限合夥基金）或其他非法人團體經營的業務。2. 非香港公司在香港開展業務的分行。3. 根據《公司條例》成立的法團或註冊的公司。4. 根據《有限合夥基金條例》註冊的有限合夥基金。 申請文件 商業登記證的申請文件依據實體類別而有不同。下列樣本不可用來申請，僅為參考之用。 業務型式身份證明文件申請表格號碼及樣本獨資● 香港永久居民:獨資東主的身份證明文件數碼證書/智能身份證認證 (網上申請)● 非香港永久居民:護照/居民身分證影印本1. 個人在香港經營業務的商業登記申請書樣本-如業東主／合夥人／高管無香港永久居民，須委託一名香港居民為業務代理人，代辦登記2. 呈上，另須填妥IRBR表格第177號/代理委託書法團公司註冊證明書須中/英版本法人團體的商業登記申請書樣本合夥（有限合夥基金除外）● 香港永久居民:所有合夥人的身份證明文件數碼證書/智能身份證認證...

大陸買樓流程│近年來，大陸的房產市場普遍便宜許多，這吸引了不少香港人考慮在大陸買樓作為投資或置業的選擇。然而，對於許多香港人來說，大陸的買樓程序和相關法規可能相對陌生，其中涉及的稅項和費用也顯得較為複雜。本文將總結在大陸買樓的一些要點，包括物色物業的方法、常用的買樓網站、買樓的程序、按揭貸款以及相關的稅項和費用。 溫馨提示：本文表格皆可左右滑覽。 大陸買樓流程│香港人如何在大陸買樓? 香港人是可以在大陸買樓的，只需持有有效的香港身份證和回鄉證即可。 不過，不同城市對於香港買家的要求可能有所不同。有些城市可能要求買家首次在內地置業，而另一些城市可能需要買家在當地具有工作合約或學籍證明。如果你計劃在大陸銀行申請按揭貸款，大多數銀行會要求買家提供相應的內地社保或課稅證明。另外，香港的一些銀行也提供針對大灣區物業的按揭服務，因此你可以選擇使用香港銀行的按揭貸款。 下文開始就大陸買樓流程進行解析。 一、文件準備 基本必要文件 香港身份證 回鄉證 內地電話卡 內地戶口、銀聯卡 大陸版微信支付、支付寶 備用補充文件 除了大灣區目前已豁免香港人房產限購令，根據不同城市的限購令，可能會要求提供下列文件，包括但不限於： 居留證 勞動合同 (即僱傭證明) 學習證明 收入證明 繳稅證明 社保證明 《惠港16條措施》： 2019年，粵港澳大灣區建設領導小組公佈《惠港16條措施》，全面開放港澳居民到內地購房的限制。香港居民在大灣區9城視為本地居民，可自由購買一套自用房，僅需提供無房證明、自住承諾，無須大陸境內工作、學習證明、社保等限購條件。 二、大陸城市 一般而言，與港人最常聯繫的依舊是廣東大灣區，方言、吃食、氣候都相近，是大部份港人在大陸買樓的首選地區。 要了解到，中國地大物博，越往北走，吃食、文化、習慣、語言、民族都相差甚大。在江淮漢地，回族已是第一大少數民族；山東、北京等亦有滿族、朝鮮族、回族等。 1. 供暖 秦淮線以南的省份屬於南方，靠近秦淮線卻屬於南方的省分如江蘇省、浙江省仍會下雪，大樓的中央空調卻是不會設置供暖系統。也就是儘管下雪，也無中央空調暖氣可吹，居民只能另購移動式暖氣。 大灣區由於屬於廣東，長年無雪，因此沒有供暖的問題。 2. 城市分級 大陸依據城市的發展程度，將城市劃分等級，依序為一線城市、新一線城市、二線城市、三線城市、四線城市、五線城市。每年都會進行評比和更新。 目前全國一線城市共有四座，分別是：北京市、上海市、廣州市、深圳市。換句話說，北上廣深四城裡，大灣區佔了一半。 ➤中國城市新分級名單：點此了解 3. 大灣區9個城市 (內地) 城市等級簡介交通深圳一線城市經濟特區，1979年建城，外號「亞洲矽谷」，多數在港上市的重要陸企都在深圳，重點發展高科技、現代物流業、金融服務業、文化產業深圳─香港口岸有7個深圳北站─香港西九龍站，車程18分鐘廣州一線城市廣東省會，外貿、製造業、紡織、輕工業、重工業大省，也是大陸經濟發展最好的省份廣州南站─香港西九龍站，車程46分鐘深中大橋2024開通後，「深圳─中山─廣州南沙區」將連接東莞新一線城市現為「廣東四小虎」，製造業重鎮，截至去年底有超過8000間港商在東莞經商東莞虎門站─香港西九龍站，車程39分鐘佛山新一線城市珠三角地區重要經濟中心，製造業、工業生產和貿易突出，擁有許多工業園區、高科技園區佛山西站─香港西九龍站，車程約82分鐘珠海二線城市大陸最重要的對外口岸，是唯一與港澳相連的大陸城市。由於珠海市政府推出住房補貼以吸引港澳台青年香港島、九龍、新界直通巴士往返珠海，車程75分鐘中山二線城市過去名為香山，為孫中山先生故鄉，現為「廣東四小虎」，主攻工業、科技業。港澳青年在中山創業，可享創業、就業、租金方面的補貼中山港─上環港澳碼頭、尖沙咀中港碼頭，90分鐘深中大橋預計2024年通車，屆時深圳─中山的行車僅需20分鐘惠州二線城市「粵東門戶」之稱，外向經濟，主攻高科技產業、服務業，以及旅遊業，生產總值為廣東省第5名惠州南站─香港西九龍站，車程約70分鐘江門三線城市製造業和多元化的產業結構，尤其在電子信息、家電、紡織等領域具有競爭力，積極推進現代服務業發展，促進產業升級江門東站─廣州南站─香港西九龍站，車程約120分鐘肇慶三線城市位於廣東省中西部，自然資源豐富，以農業、工業為基礎，涵蓋了汽車製造、紡織、食品加工等多個領域肇慶站─廣州南站─香港西九龍站，車程約1.5~2小時 三、大陸樓價 1. 主要城市樓價 根據中國房價行情網，截至發稿，大陸主要城市新樓樓價如下： 城市城市等級平均單價平均總價平均面積同比大樓供暖北京一線城市直轄市67,714元/㎡758萬元112㎡+2.81%✓上海一線城市直轄市71,546元/㎡788萬元106㎡-0.80%廣州一線城市廣東省會44,774元/㎡582萬元114㎡-5.89%深圳一線城市70,001元/㎡788萬元107㎡-0.72%天津直轄市二線城市26,202元/㎡229萬元95㎡-2.56%✓重慶直轄市二線城市11,922元/㎡149萬元113㎡-10.07%青島新一線城市20,554元/㎡261萬元115㎡-14.15%✓西安二線城市陝西省會16,871元/㎡217萬元116㎡-2.05%✓鄭州新一線城市河南省會13,992元/㎡161萬元116㎡+0.87%✓南京新一線城市江蘇省會30,826元/㎡331萬元102㎡-6.25%蘇州二線城市22,268元/㎡296萬元123㎡-1.98%杭州新一線城市浙江省會41,239元/㎡489萬元112㎡+2.70%寧波新一線城市25,514元/㎡308萬元115㎡+12.74%廈門二線城市49,012元/㎡534萬元108㎡-7.29%成都二線城市四川省會20,454元/㎡229萬元111㎡+13.75%武漢二線城市湖北省會18,533元/㎡228萬元114㎡+1.33%部份供暖長沙二線城市湖南省會11,382元/㎡148萬元122㎡-4.16%部份供暖合肥新一線城市安徽省會19,821元/㎡216萬元106㎡-4.27%部份供暖 2. 廣東省各城市樓價 根據中國房價行情網，截至發稿，廣東省城市新樓樓價如下： 城市城市等級平均單價平均總價平均面積同比廣州一線城市廣東省會44,774/㎡582萬元114㎡-5.89%深圳一線城市70,001元/㎡788萬元107㎡-0.72%東莞新一線城市26,555元/㎡394萬元132㎡-0.24%佛山新一線城市15,876元/㎡213萬元118㎡+2.56%珠海二線城市24,941元/㎡343萬元124㎡+5.15%中山二線城市11,147元/㎡131萬元113㎡-5.80%惠州二線城市10,292元/㎡122萬元112㎡-10.06%潮州三線城市4,991元/㎡74萬元147㎡-江門三線城市8,384元/㎡109萬元127㎡-3.37%清遠三線城市6,377元/㎡81萬元116㎡+6.80%揭陽三線城市7,756元/㎡75萬元104㎡+5.45%汕頭三線城市11,729元/㎡154萬元127㎡-7.79%湛江三線城市10,387元/㎡117萬元113㎡-3.38%肇慶三線城市6,642元/㎡79萬元113㎡-1.59%河源四線城市6,115元/㎡84萬元133㎡-3.06%茂名四線城市7,736元/㎡100萬元131㎡+4.98%梅州四線城市7,576元/㎡99萬元132㎡+7.04%韶關四線城市5,604元/㎡72萬元126㎡-3.96%汕尾四線城市7,400元/㎡105萬元143㎡-2.35%陽江四線城市5,512元/㎡80萬元142㎡-3.26%雲浮五線城市4,788元/㎡58萬元125㎡+2.55% 四、大陸買樓App 對不熟悉當地房市的人來說，從網上得知消息是最快的方法。但是打開百度，跳出的訊息較為雜亂，因此建議直接下載大陸口碑較好的買房App進行市場的初步了解。 功能App說明找房源貝殼找房房源真實性靠譜，相對較齊全房仲學歷較高，多為傳統房仲，仲介費高提供二手房源365淘房新房樓盤百科樓盤動態實時更新提供樓盤備案價找房企企查查查看開發商的名字、資質，注意有無違規紀錄、經濟糾紛、爛尾歷史查歷史成交價房天下清楚標示樓盤的歷史成交價查房評小紅書輸入樓盤名字，查看業主真實評價，可以直接和業主交流看地段百度地圖看樓盤周圍2公里可步行距離有哪些配套，包括學校、小區、醫院、工廠等算月供房貸計算器算月供、貸款利率 五、大陸樓型 大陸有許多不同樓型，置業之前應該明白其中分別。 項目住宅公寓土地使用年限1/性質70年，居住40年，商業/居住首付款三成(首套)五成(不限購)主力戶型100平米30-50平米產品類型住宅/洋房/別墅SOHO/LOFT-SOHO: 3米層高-LOFT: 4.5-5.2米層高水電費民用水電-民用一級0.54元/度-民用二級0.61元/度-民用三級0.59元/度商用水電可否落戶2可不可-可按照當地城市政策、積分落戶帶學位3有無區域價格區域市場價低於區域市場價20%-50%拆遷賠付一比一賠付一比三賠付二手交易費用1.5%-9%17%主要交稅契稅、印花稅、增值稅、個稅-契稅：總價1%-3%-個稅：滿五唯一免徵契稅、印花稅、增值稅、個稅、土地增值稅-契稅：總價3%-個稅：任何情況都要交-土地增值稅：總價5%公攤比例420%30%天然氣有無物業費低高綠化率高低容積率低高梯戶比5低高安全度高低 六、大陸買樓流程 A. 買新房 物色有信譽的發展商和代理：選擇信譽良好的發展商和地產代理，詳細瞭解樓盤資訊、地方政策、物業類型及產權期限等。 簽認購書：選定心水單位後，簽署認購書並支付訂金，確保使用國家認定的商品房買賣認購書，並將款項存入指定的銀行監管帳戶。 簽正式合約：支付樓價首期，簽署正式買賣合約，約定尾款的支付時間，可選擇一次性付款或銀行按揭貸款。 可選本港或內地申請按揭：如需按揭，可向香港指定銀行或內地銀行申請，並在當地銀行開立還款帳戶。 辦理買賣公證手續：簽訂正式的買賣合約後，發展商安排買家到公證處辦理公證手續。 支付餘數：根據合同約定時間，支付餘下的款項，如選擇按揭貸款，銀行會直接轉入指定的銀行監管帳戶。 辦理收樓手續：收到發展商的入伙通知書後，在指定時間內辦理收樓手續，需支付房屋維修基金、物業管理費等費用。 申領產權證書：向國土資源局申請產權轉移過戶登記，並在指定日期獲取不動產權證書。如遇到產權問題，可通過法律途徑向賣方索償。 買大陸新房注意事項 1. 「五證二書」： 確保開發商和銷售商提供有效的五證（國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建築工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證）以及交樓時的二書（商品房質量保證書、商品房使用說明書）。 同時確保開發商和銷售商持有有效的商品房外銷許可證和營業執照。 2. 實地視察：盡可能到物業現場實地視察，親自了解樓盤情況、配套設施和周邊環境。 3. 存款入監控賬戶：支付房款時，應將款項存入商品房預售許可證公布的監控賬戶，並要求領取發票並保留有效的轉賬憑證。 4....

銀主盤│銀主盤是指被銀行收回並出售的物業，當業主無法按時償還銀行按揭貸款時，銀行或財務公司便會透過法庭程序收回該物業，再以市場價格出售。我們幫您整理銀主盤的成因與流程、優點與風險、購買程序、購買注意事項、銀主盤按揭承造等須知！ 溫馨提示：本文表格皆可左右滑覽。 銀主盤│銀主盤是甚麼 銀主盤是指當業主無法償還銀行按揭貸款，銀行經法庭批准收回物業後，在市場上出售以尋找新的買家和收回資金的樓盤。 銀主：銀行作為按揭貸款方，同時也擁有該物業的出售權，被稱為「銀主」 銀主盤：銀行經法庭批准收回的物業 財仔盤：財務公司經法庭批准收回的物業，但其實性質上仍然屬於「銀主盤」 銀主盤會出現在新樓還是舊樓？ 銀主盤不僅限於舊樓，半新樓或其他物業也可能成為銀主盤，只要業主無法繼續供款或達成償還協議。 銀主盤 vs 財仔盤 比較 儘管財仔盤也屬於銀主盤，但由於收樓單位的不同，兩者在交易過程和風險承擔方面也有所不同。 項目銀主盤財仔盤相同● 由於業主無法按時償還按揭貸款而被收回的物業● 經由法院程序進行拍賣或出售，以償還債務● 買家可以參與拍賣或購買這些物業不同債權人銀行債權人財務公司成為銀主盤流程業主斷供後，銀行向法院申請收樓，並進行拍賣或出售程序成為銀主盤流程業主斷供後，財務公司向法院申請收樓，並進行拍賣或出售程序處理機制銀行有權拍賣物業，售樓所得屬於銀行本身，再償還其他債權人處理機制1. 財務公司可能接受價格較低的買賣交易，不一定跟隨市場走勢或銀行估價2. 財仔盤通常涉及多份按揭，債務可能高於樓價，因此負資產情況較多買家購買注意事項買家通常不需要承擔原業主的債務，但仍需留意未清償的物業相關費用買家需要留意原業主的未清償費用、業權情況以及可能需要進行裝修開支等 物業成為銀主盤的原因 斷供：物業持有人無法繼續供款，導致銀行或財務公司收回物業，此為根本原因。 按揭貸款困難：業主無法與銀行或財務公司達成調整還款期限等協議，無法償還相關按揭貸款。➊ 借用高比例的按揭貸款，低利率轉為高利率後未能負擔➋ 因定期供款無法還清全部債務，且樓價沒有回升跡象 經濟下行：當經濟環境惡化，業主面臨財務困難，供款能力普遍下降，物業成為負資產後無法償還按揭貸款，導致銀主盤數量增加。 銀主盤 vs 負資產 比較 負資產是甚麼意思？...

WeChat Pay HK 內地付款教學│WeChat Pay HK 微信香港是一個受港人喜愛的電子錢包，現在內地許多商戶已支援香港版的微信支付，使消費金額能自動轉換成港幣。我們於本文整理關於WeChat Pay HK身份認證、在內地付款、綁定銀行、以及跨境匯款的教學資訊。 溫馨提示：本文表格皆可左右滑覽。 WeChat Pay HK 內地付款教學 WeChat Pay HK...

芒格去世│投資界奇才查理·芒格於當地時間週二（2023年11月28日）在加州醫院去世，享年99歲。他與沃倫·巴菲特攜手成為投資領域的傳奇，對伯克希爾-哈薩韋公司的成功發展貢獻良多。本文將回顧芒格一生，探討他在金融領域的卓越成就，以及他與巴菲特共同創造的傳奇。 溫馨提示：本文表格皆可左右滑覽。 芒格去世 伯克希爾哈撒韋公司(Berkshire Hathaway)於2023年11月29日發布公告，宣布公司副主席查理·芒格於當地時間2023年11月28日上午在加州的一家醫院安詳離世。 在聲明中，伯克希尔的首席執行官巴菲特表示，查理·芒格的離世意味著失去了一位充滿靈感、智慧和深度參與的重要人物。他強調芒格對公司發展的不可或缺性：「沒有查理的靈感、智慧和參與，伯克希尔不可能達到今天的地位。」 芒格與巴菲特的黃金搭檔關係 查理·芒格與股神巴菲特的合作關係始於1959年，當時巴菲特在朋友的介紹下認識了時年35歲的芒格。受巴菲特的啟發，芒格進入投資領域，並最終轉行成為一位專業投資者。1978年，巴菲特邀請芒格加入伯克希爾，兩位黃金搭檔共事數十年。 僅管沃倫·巴菲特的光芒常常掩蓋了他，但芒格自己也是一位億萬富翁，今年《福布斯》將他的財富列為26億美元。他在伯克希爾的影響遠遠超出了副主席的頭銜。 芒格生平簡介 查理·芒格(Charlie Munger)生於1924年1月1日，離他的100歲生日僅有一個月的時間。除了在伯克希尔擔任副主席的職務外，芒格還是一位地產律師、《每日日報》公司董事長兼出版商、好市多董事會成員，同時還積極從事慈善事業。 芒格的成長經歷 芒格於1924年1月1日出生在奧馬哈，是律師阿爾弗雷德·凱斯·芒格和佛羅倫斯‧芒格的兒子。小時候，他在巴菲特的祖父經營的雜貨店工作。17歲時，查爾斯進入密歇根大學主修數學，但在他的大二時，珍珠港事件發生後，他加入了陸軍航空隊。 他被提升為中尉，被派往加利福尼亞理工學院（California Institute of Technology）在帕薩迪納接受氣象培訓。在帕薩迪納，他遇到了當地一家鞋店老板的女兒南希·哈金斯（Nancy Huggins），兩人結婚，他當時21歲，她19歲。他們後來育有三個子女。 「在軍隊裡玩撲克和作為一名年輕律師磨練了我的商業技能，」芒格先生在珍妮特·洛 2000 年出版的《該死的對！伯克希爾·哈撒韋公司億萬富翁查理·芒格的幕後花絮。」 「你必須學會的是，當機會對你不利時，儘早棄牌，」他說，「或者如果你有很大優勢，就大力支持，因為你不會經常獲得大優勢，所以當它出現時抓住它。」確實來了。 芒格投資初入鋒芒 在1946年退伍之前，芒格就已經申請了哈佛法學院，盡管他的工作習慣隨意，沒有本科學位。在該校退休的法學院院長、家庭朋友羅斯科·龐德（Roscoe Pound）的幹預下，他才被錄取。 以優異的成績畢業後，芒格回到加利福尼亞開始從事法律工作。最終，他創立了自己的律師事務所芒格、托爾斯和奧爾森（Munger, Tolles & Olson）。但他的生活開始崩潰：他和妻子離婚；他們唯一的兒子泰迪因白血病去世，年僅9歲；他經歷了經濟逆境。 芒格先生以優異的成績畢業後返回加州並開始從事法律工作。他最終創立了 Munger,...