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買樓花│樓花是甚麼？買樓花程序是甚麼？買樓花有甚麼注意事項？今次我們為您整理買樓花懶人包，包括樓花/現樓比較、優缺點、買樓花流程、買樓花注意事項、樓花按揭點申請。如果您想買樓花，但是卻還不清楚流程的準買家，切勿錯過這篇樓市教學文章！ 溫馨提示：本文表格皆可左右滑覽。 買樓花│樓花是甚麼? 樓花即是預售樓，在一手樓完工前就已經取得擁有權，是購買一手樓的一種方式。建造一座新樓宇通常需要花費數年的時間，為了加速回收資金，發展商推出了樓花的買賣方式。 樓花期 指業主在購買樓花到正式入伙的期間，發展商則提供各種不同的付款方式賣給業主，但業主還無法真正入住該樓宇。然而，當你申請按揭貸款時，情況可能稍有不同。 樓花 vs 現樓 比較 項目樓花現樓入伙時間指在一手樓宇落成之前就已經從發展商處購入的擁有權買家在購買樓花時，樓宇可能尚未完全建成，需要等待一段時間，直到樓宇正式入伙才能入住已經建成並可立即入住的樓宇，買家可以立即收樓並開始使用選擇範圍選擇範圍更廣買家可以選擇尚未完全建成的樓宇中的特定單位，或根據自己的喜好和需求選擇最理想的單位選擇範圍有限買家只能從已經建成的單位中進行選擇，一些特定的單位可能已經被其他買家購買價格和價值價格較低，價值更高一些發展商會提供特定付款優惠，例如分期付款或折扣價格，進一步增加了價值價格較高，價值已定價格較高，因為已經建成並立即可供入住，但買家也能夠立即享受到房產的價值和使用權益風險和不確定性存在一定的風險和不確定性1. 實際建成的單位可能與售樓書或示範單位有所不同2. 建成時間可能比預期延遲較少風險1. 買家可以實際看到和檢查單位的狀態和質量2. 可立即入住 買樓花的好處 價格優惠：由於樓花是在樓宇建成之前購買，發展商通常會提供折扣或優惠價格，以吸引買家早期購買。這意味著你可以以較低的價格獲得新樓宇的擁有權，並有機會在未來獲得資產升值。 選擇空間和設計：在樓花期間，你有機會參與樓宇的設計和規劃過程。你可以選擇喜歡的單位，並對內部設計進行自定義。這使得你能夠根據自己的喜好和需求來定製房屋，打造理想的居住環境。 投資潛力：樓花的購買是一項長期的投資。隨著時間的推移，當整個樓宇項目完工並入伙時，房產價值可能會增值。這為你提供了資本增值的潛力，並可能使你在未來轉售時獲利。 選擇付款方式：在樓花期間，發展商通常提供多種付款方式，以便買家根據自己的財務狀況和需求進行選擇。這可以包括分期付款、貸款安排或按揭選項。透過這些彈性的付款方式，你可以更好地計劃和管理你的財務。 入住先機：當整個樓宇項目完工並入伙時，樓花買家將成為首批入住居民之一。這意味著你可以在新建的社區中享受先進的設施和便利，並與其他業主一起開始建立社區。 買樓花流程 Step 1 策劃預算，財務先行 在計劃買樓時，首先要做到下列事項： 評估預算計算總支出，並向銀行或貸款機構了解按揭方法。 確定自己的財務狀況。考慮到一手樓通常包含發展商支付的一些雜費，如律師費、經紀佣金和部分印花稅，因此計算支出相對容易。 如果選擇建築期付款，則需要提前3個月向銀行申請按揭。 Step 2 參閱售樓書，全面瞭解樓盤 在售樓日前至少7天，發展商會在新盤網頁上提供「售樓說明書」，也稱為「售樓書」供公眾下載。 售樓書詳細介紹了樓盤的銷售資料，包括鳥瞰圖、付款優惠、供出售的單位、平面圖、建築面積、用料等。作為有意購買新盤的買家，必須仔細閱讀售樓書，選擇符合自己需求的單位，包括座向、景觀和其他理想條件。 Step 3 參閱公布價單及銷售安排，準確了解銷售情況 在售樓日前至少3天，發展商必須公布價單及銷售安排。 原因：為了測試市場反應和了解樓盤受歡迎程度，發展商通常會根據情況調整價格，將銷售單位分為多個價單。 運作方式：1. 銷售安排會詳細說明認購單位的方式，包括發售方式（如入票、招標）、日期、時間、地點以及可供出售的單位數量。2. 政府對於樓盤單位數量超過100個的規定，要求首份價單至少列出總數的20%，之後每份價單需列出最少10%的單位。 Step 4 參觀示範單位、入票與揀樓，精心選擇理想單位 在價單公布後，發展商會開放示範單位供公眾參觀。 清水房：示範單位通常包括已改動的展示單位和未改動的樣板房，即俗稱的清水房。 入票：1. 在展銷廳即場進行購樓意向登記。2. 每人或組合通常限制入票數量為2至3張，但也有些項目沒有上限。3. 為了增加中籤機會，有些準買家會入多張票。 訂金：準買家需要攜帶價值10萬元的本票或支票作為訂金，將在簽署「臨時買賣合約」時抵扣 抽籤：在開售前一至兩天，發展商會進行抽籤，以確定每組買家的揀樓順序。 開售日：1. 售樓處通常設有登記處、抽籤區、揀樓等候區、揀樓區、簽約等候區和簽約區。2. 售樓處展示著一張「消耗表」，清楚顯示可供揀選的單位、已簽立臨時買賣合約的單位，以及已被揀選但尚未簽署臨時買賣合約的單位。 入票墊款服務為了促成交易，有些地產代理會提供入票墊款服務，但可能違反《一手住宅物業銷售條例》。然而，有些買家採取合法的墊款方法，例如將信用卡交給代理，保留簽帳額度，由代理代為開出本票。在實際中籤前，買家並不需要實際支付金額。 Step...

【盈透證券IB好處】不少慳家人想用平佣金投資美股以及世界各地股票、想用低差價買賣外匯，都會考慮IB開戶，以下我們 Asiamoneypost 為你整理一下使用IB盈透證券開戶，IB好處及壞處，讓你開户IB戶口前更了解自己所選證券商。 IB好處/優點｜IB 缺點｜IB開戶優惠｜IB 盈透證券開戶登記流程｜各銀行、證券商轉倉/射倉IB操作 IB好處/優點 優點 1 交易佣金低無論是股票、債券、外匯交易等費用都比傳統銀行為低優點 2 最齊全的投資商品可買到港股、美股、A股、日股等世界各地的股票、ETF、債券、基金、、期權、指數期權等等金融產品。優點3 兌換外幣差價細兌換外幣差價細，手續費便宜優點 4 安全性高市值超過1,000億美元，受香港證監會監管全球許多券商的上手券商優點 5 股息手續費：免費收息時，IB免收代收股息費優點 6 多種貨幣選擇支援33個國家，135個市場及23種貨幣優點 7 離岸投資可以本地及離岸投資全球80多個交易所股票優點 8 開戶方便全程線上開戶優點 9 中文客服有中文客戶服務優點10 沒有月費IB宣佈自2021年7月1日起，即使賬戶沒有最低資產要求，或者維持交易活動，賬戶也無需繳付$10美元月費優點11 融資成本低融資利率低，可以話係券商中數一數二 IB...