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H按P按|基本上「按揭息率」這個選項，各家銀行會提供【H按】及【P按】給買家做選擇，它們同時也是浮息按揭，表示供樓利息會隨著時間、銀行政策、美國利息等不同因素而作出改變。但是這兩者到底有什麼分別？各自的好處是什麼？買樓是一個非常重要的決定，各位在買樓之前需要了解清楚。 溫馨提示：本文表格皆可左右滑覽。 H按P按 | 什麼是H按？ H 按的全稱為「銀行同業折息利率」（Hong Kong Inter-bank Offered Rate，簡稱 HIBOR），本質上指銀行之間的借貸利率，銀行再「借用」這些內部數字去計算按揭利率。 按揭利率反映在銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。由於資金的流動，造成銀行相互借錢的息率也跟著波動，因此「銀行同業拆息」最大的特色就是一個走勢波動，且會取決於拆借時間的長短而有不同的息率。 H 按的好處 至於H 按會較P 按好的原因，則是與香港銀行所奉行的金融制度，以及身處的經濟大環境有關。 過去香港金融制度非常穩健，銀行業資金充沛，因此銀行之間的借貸成本及風險比較低，HIBOR大部分時間處於低水，促使「H 按」同樣低水。 H 按注意事項 一、採納【一個月銀行同業拆息】為基準 「銀行同業拆息」會按拆借時間，而衍生不同利息，因此會分開成「隔夜息」、「一星期」、「兩星期」、「一個月」、「兩個月」、「三個月」、「六個月」及「十二個月」，時間愈長息口也會愈高。但若選用「拆息按揭」來供樓，大部份銀行會選用「一個月」銀行同業拆息作為計算基準。 二、採納【哪一天】拆息計算 「銀行公會」每天、日早上11:15分會公布結算率，可以在銀行公會官網上找出相關紀錄。這個時候除了「滙豐銀行」及「恒生銀行」採用自己拆息計算之外，大部份銀行係依銀行公會每日公布的結算來計算「拆息按揭」。至於銀行採用哪一天的「拆息」來計算「拆息按揭」，不同銀行則有不同做法。 三、鎖息上限...