香港樓市

銀主盤│銀主盤是指被銀行收回並出售的物業，當業主無法按時償還銀行按揭貸款時，銀行或財務公司便會透過法庭程序收回該物業，再以市場價格出售。我們幫您整理銀主盤的成因與流程、優點與風險、購買程序、購買注意事項、銀主盤按揭承造等須知！ 溫馨提示：本文表格皆可左右滑覽。 銀主盤│銀主盤是甚麼 銀主盤是指當業主無法償還銀行按揭貸款，銀行經法庭批准收回物業後，在市場上出售以尋找新的買家和收回資金的樓盤。 銀主：銀行作為按揭貸款方，同時也擁有該物業的出售權，被稱為「銀主」 銀主盤：銀行經法庭批准收回的物業 財仔盤：財務公司經法庭批准收回的物業，但其實性質上仍然屬於「銀主盤」 銀主盤會出現在新樓還是舊樓？ 銀主盤不僅限於舊樓，半新樓或其他物業也可能成為銀主盤，只要業主無法繼續供款或達成償還協議。 銀主盤 vs 財仔盤 比較 儘管財仔盤也屬於銀主盤，但由於收樓單位的不同，兩者在交易過程和風險承擔方面也有所不同。 項目銀主盤財仔盤相同● 由於業主無法按時償還按揭貸款而被收回的物業● 經由法院程序進行拍賣或出售，以償還債務● 買家可以參與拍賣或購買這些物業不同債權人銀行債權人財務公司成為銀主盤流程業主斷供後，銀行向法院申請收樓，並進行拍賣或出售程序成為銀主盤流程業主斷供後，財務公司向法院申請收樓，並進行拍賣或出售程序處理機制銀行有權拍賣物業，售樓所得屬於銀行本身，再償還其他債權人處理機制1. 財務公司可能接受價格較低的買賣交易，不一定跟隨市場走勢或銀行估價2. 財仔盤通常涉及多份按揭，債務可能高於樓價，因此負資產情況較多買家購買注意事項買家通常不需要承擔原業主的債務，但仍需留意未清償的物業相關費用買家需要留意原業主的未清償費用、業權情況以及可能需要進行裝修開支等 物業成為銀主盤的原因 斷供：物業持有人無法繼續供款，導致銀行或財務公司收回物業，此為根本原因。 按揭貸款困難：業主無法與銀行或財務公司達成調整還款期限等協議，無法償還相關按揭貸款。➊ 借用高比例的按揭貸款，低利率轉為高利率後未能負擔➋ 因定期供款無法還清全部債務，且樓價沒有回升跡象 經濟下行：當經濟環境惡化，業主面臨財務困難，供款能力普遍下降，物業成為負資產後無法償還按揭貸款，導致銀主盤數量增加。 銀主盤 vs 負資產 比較 負資產是甚麼意思？...