rose

uSMART盈立證券來自中國內地，是一間領先的社交學習型智慧券商，榮獲業界認同及頒發最佳券商研究團隊等多個獎項，同時亦得到香港周大福集團的戰略投資! 到底投資者可以在uSMART能夠交易甚麼產品？以下立即為大家介紹 uSMART 的背景、收費及其優缺點！ uSMART盈立證券介紹 uSMART盈立證券是主打專業智能投資的新晉手機證券買賣平台，提供產品及服務包括港美A股、IPO認購服務、基金、ETF、牛熊證、窩輪、界內證及美股期權，在手機App、MAC及PC均能交易。 除了多類型的產品外，uSMART還有智能診股功能。除了基本的圖像分析，還可查看你心儀股票的同行業內得分及排名，uSMART也把資訊以不同的分類顯示，包括財報、新股資訊或公司行動等，一目了然。App內每日也有由量化專家和數學博士團隊精選3隻熱門股票，包括港股、美股、A股。 想增進投資知識的投資者，在uSMART能夠與知名導師於聊天室對話，也能夠觀看教學影片及上投資課堂，令自己成為更專業的投資者。 uSMART盈立證券牌照 1號牌照（證券交易）4號牌照（就證券提供意見）9號牌照（提供資產管理類） uSMART盈立證券收費 項目交易佣金平台費代收股息費港股0.08~0.025%, 最低8港元免費股息總額之0.2%，最低30港元美股一世免佣每股0.009美金股息之0.2%，最低0.01美元深港通及滬港通0.02%，最低5人民幣每訂單12人民幣股息之0.5%，最低20人民幣基金指定基金免認購及贖回費---- uSMART盈立證券5個優點 1. 智能診股功能 智能診股功能能讓投資者全方位分析股票，財報、新股資訊或公司行動等資訊應有盡有。 2. 產品種類豐富 除正股外，在uSMART還能交易美股期權、牛熊證、窩輪、抽IPO等，是一站式投資平台的好選擇。 3. 活躍的社群 uSMART設有專欄、聊天室和投資課程，能夠讓用戶交流心得，發掘投資機會。 4. 月供計劃 可選月供港股、月供美股或月供基金投資計劃， 自定供款金額、扣款日及扣款方式，月供金額低至港幣$500或美元$100。 5. 極速開戶 最快3分鍾極速網上開戶，即送基本納斯達克和紐交所Arcabook行情，免手續費。 uSMART開戶優惠 uSMART 不時提供不同開戶優惠，包括現金獎勵、送股票、免佣金及平台費等等。如果大家對uSMART開戶有興趣，可以直接到 uSMART 官方網站查看最新優惠的詳情及細節。 uSMART 開戶常見問題 uSMART盈立證券是甚麼？uSMART盈立證券是一間領先的社交學習型智慧券商，主打專業智能投資的新晉手機證券買賣平台。了解更多uSMART能交易甚麼？港美A股、IPO認購服務、基金、ETF、牛熊證、窩輪、界內證及美股期權。了解更多

轉按攻略│在低息環境下，許多業主會利用這個機會考慮「轉按」，以從高息的樓按利率轉向低息的樓按利率，以節省利息支出。如果您正在考慮或有意進行「轉按」，以下我們將詳細探討這個主題，包括「轉按」的定義、在不同物業情況下的關鍵要點，以及它的優勢和限制等關鍵信息。 溫馨提示：本文表格皆可左右滑覽。 轉按攻略│轉按是什麼？ 「轉按」是指將現有的不動產按揭貸款從一家銀行轉移到另一家銀行，以更有利的貸款條件或利率。這種操作通常涉及將不動產的按揭債務從一家銀行償還，然後將其轉移到另一家銀行，新的銀行會提供更具吸引力的貸款利率或其他優惠條件。 轉按的主要目的是降低借款人的貸款成本，通常是通過獲得更低的利率來實現的。這可以在低利率環境下特別有吸引力，因為借款人有機會減少每月的還款金額，從而減輕財務負擔。 此外，借款人也可能考慮轉按以獲得其他優惠，如現金回饋或提高的貸款成數。因此，轉按通常被視為一種優化貸款和降低貸款成本的策略。 轉按的種類 物業轉按有不同的種類，主要分為以下幾個類別： 平手轉按：在平手轉按中，貸款人僅將現有貸款的未償還部分轉移到另一間銀行，而不進行套現。這種轉按主要是為了更改貸款條件，如利率或貸款期限，以獲得更有利的條件。 轉按套現：轉按套現是一種更具彈性的轉按方式。在此情況下，貸款人重新估價物業，以確定其目前的市值。然後，新銀行會根據估值提供一個新的按揭貸款，可能高於原本的貸款。這允許貸款人套現，即借取超過原始貸款餘額的金額，以用於其他用途。 未補地價居屋及公屋轉按：對於某些特定類型的物業，如未補地價居屋和公屋，轉按需要獲得相應的政府批准。一般情況下，只允許進行平手轉按，而不允許套現，除非出現特殊情況，例如需要籌措醫藥費或殯葬費等。 村屋轉按：村屋轉按的一個重要考慮因素是物業估價。村屋的估價可能受到市場波動的影響，而估值不足可能導致新貸款少於原始貸款。這需要特別謹慎，並建議拍攝清楚村屋內外的環境供銀行參考。 轉按種類定義特點平手轉按轉移未償還部分的貸款，不套現主要用於修改貸款條件以獲得更優惠的利率或期限轉按套現基於重新估價的物業價值提供新貸款，套現可借取超過原貸款餘額的金額，用於其他用途未補地價居屋及公屋轉按需要政府批准，一般只允許平手轉按除非特殊情況，如籌措醫藥費或殯葬費等村屋轉按考慮物業估價的波動，可能影響新貸款金額特別謹慎，建議拍攝清楚村屋內外的環境供銀行參考 轉按攻略│轉按的優缺點 優點 更優惠的利率和條件： 轉按通常能夠讓您獲得更有競爭力的貸款利率，這意味著您可以節省更多的金錢。新的貸款條件也可能更符合您的財務計劃，例如延長貸款期限或提前還款。 套現機會： 透過重新估價您的物業，您有機會套取物業增值的一部分。這可讓您在不出售物業的情況下，取得一筆現金資金，用於其他投資或支出。 提高按揭成數： 如果政府放寬了物業按揭成數的規定，轉按可以讓您借更多的錢，以應對不同的財務需求。這對於想要擁有更多物業的人來說，是一個吸引人的選項。 缺點 轉按費用： 轉按需要支付一定的費用，包括律師費用、估價費用以及轉按手續費。這些費用可能在轉按過程中加壓您的財務。 複雜的文件和法律手續： 處理轉按所需的文件和法律手續可能會比預期更繁瑣。您需要確保所有文件齊備，符合法規要求，這可能需要額外的時間和精力。 壓力測試： 即使您在過去通過了壓力測試，轉按仍然需要您再次符合金融監管機構的壓力測試要求。如果您的財務狀況發生變化，特別是在經濟不穩定時，可能難以通過這些測試。 風險： 如果物業市場出現下跌，物業價值可能下降，導致新的貸款可能比原來更少，這將使轉按無法實現預期的套現目標。 等待時間： 處理轉按可能需要一段時間，包括等待文件處理、銀行審批等。在這段期間，市場利率可能波動，這可能對您的貸款條件產生影響。 特定物業類型限制： 某些物業類型，如未補地價居屋或公屋，可能需要政府批准，且有一定的限制。村屋的轉按也可能受到估價困難的影響，限制您的貸款額度。 轉按攻略│轉按與加按的差別 轉按的優勢 賺取更多現金回贈： 轉按通常優於加按，因為轉按的現金回贈是根據整筆貸款計算，而加按只是根據套現部分計算。例如，如果銀行的現金回贈率為2.5%，貸款餘額為400萬，加按100萬只能獲得2.5萬的回贈，而轉按可獲得10萬，相差了4倍之多。 更高的估價： 其他銀行可能會提供更高的估價，因此轉按到估價更高的銀行可以套現更多現金，也可獲得更多回贈。例如，原有銀行估價為1100萬，另一銀行估價為1200萬，借貸人最多可以新做的按揭總額由550萬增至600萬，多套現50萬，並賺取更多的回贈。 回贈超越成本： 賺取的回贈通常遠多於成本。儘管轉按需要支付律師費，但這筆費用通常不高。即使新按揭計劃的利率略微上升，而在兩年的罰息期內需要支付的利息也相對較低，回贈仍然能夠超越這些成本。 加按的優勢 手續簡單： 加按的手續相對簡單，通常無需支付額外的律師費。但請注意，除非借款人的收入帳戶也在原銀行，否則加按也需要提供最近3個月的入息文件和住址證明，並重新進行壓力測試。因此，雖然手續簡單，但在某些情況下仍需提供必要的文件。 適用於國際貸款人： 加按尤其適用於在國外購買樓房並使用海外收入在國外銀行申請按揭的貸款人。因為在國外，估值通常需要支付額外的費用，且文件來回的國際遞送可能相對繁瑣。 轉按攻略│最高轉按成數 最高的轉按成數根據政府最新的物業按揭政策而定，這些政策同樣適用於物業轉按。不同價值的物業有不同的按揭成數上限，尤其是自住物業和非自住物業之間有所不同。 以下是根據不同價值的物業所設定的最高按揭成數： 物業價值最高按揭成數HK$1,500萬或以下7成HK$1,500萬-HK$3,000萬6成超過HK$3,000萬5成 這些按揭成數的不同設定反映了政府對不同價值物業的風險和貸款需求的考慮。借款人可以根據物業價值和政策規定來決定是否轉按，以獲取更有利的按揭條件。 轉按攻略│轉按的考慮事項 轉按有其特定的要求和條件，以下是業主轉按時需要考慮的事項： 罰息期：大多數銀行的按揭貸款都有罰息期，意味著在特定時間內提前償還貸款需要支付一定比例的罰息。在罰息期內提前還款會產生高額罰息，因此一些業主會等到罰息期過後或接近期滿後才考慮正式進行轉按。 單位升值：如果您計劃進行轉按套現，通常需要等待物業的升值。只有在物業升值後，您才能提取額外的資金。如果物業的價值未增加，則無法套現。 物業估價：如果銀行對您的物業估價較低，則轉按的貸款金額可能會受到影響。估價不足可能導致無法獲得所需的貸款金額。 壓力測試：即使在購買物業時未受到壓力測試的要求，轉按仍然需要符合金融管理局的壓力測試。如果您的財務狀況發生變化，例如因疫情導致薪資下降，這可能影響您的轉按申請。 按揭保險新例① 更高按揭成數：根據最新的按揭保險法例，對於購買1,500 萬港元或以下價值的私人住宅的合格借款人，他們可以透過按揭保險獲得高達8成至9成的按揭，這一政策也適用於轉按。② 申請更高成數貸款：政府放寬物業按揭成數，這也適用於轉按。這意味著通過轉按，業主有機會獲得更高的按揭成數，進一步增加套現的機會。③ 示例計算：舉例來說，如果您擁有價值1,500萬港元的物業，並且在此之前的銀行中，按揭成數限制未被放寬，那麼您只能獲得5成的按揭，即750萬港元。▶進行轉按後，您有可能獲得高達7成的按揭，即1,050萬港元，扣除之前銀行的400萬港元貸款，您可以套現的金額達到650萬港元。 轉按攻略│轉按優惠比較：最高回贈及其他優惠 金管局的回贈規定 金管局對按揭回贈有一定規定，回贈金額不得超過貸款額的1%，否則在銀行審批按揭成數時需要將超出部分扣除。 高息按揭戶口 高息按揭戶口是一個吸引人的選項，它讓您的存款利率與按揭利率相等。通過將錢存入此戶口，您可以賺取高息，這有助於抵消您的貸款利息開支。 不過，請注意，大多數高息按揭戶口都有存款上限，一般約為貸款金額的一半。 其他優惠 除了現金回贈，新銀行還可能提供其他優惠，例如一年的火險或家保。這些附加優惠可幫助業主降低轉按後的成本。 轉按攻略│轉按步驟 1. 預備文件： 準備必要的文件，包括入息證明（例如工作證明、最近三個月的收入記錄、出糧戶口的月結單和稅單）。 提供原有按揭的按揭貸款合約和供款證明。 提供個人資料證明，如身份證和住址證明。 2. 銀行估價： 與不同的銀行聯絡以進行估價，找出哪一家銀行提供最有利的估價。 考慮咨詢按揭專員，他們可以協助比較不同的按揭計劃，並協助進行物業估價。 3. 選擇律師： 選擇一位合適的律師，以協助您處理轉按手續。 律師將代表您向原有按揭機構提取樓契和進行查冊。 4. 律師協助簽署契約： 律師將協助聯絡業主，以簽署新的樓契和按揭契約。 完成後，銀行將貸款和按揭部分轉交給律師，由律師代表您和原有的按揭機構進行交接。 5. 舊按揭退還火險： 如果新銀行在轉按時提供火險或家居保險計劃，請確保舊銀行的火險仍然有效。 您可以聯絡舊銀行，申請將舊火險退保，並獲得相應的保費退款。 請注意，每家銀行和每個地區的要求和程序可能會有所不同。在進行轉按之前，建議與您選擇的銀行或財務專業人員進行詳細諮詢，以確保您完全理解程序並準備好必要的文件。 轉按攻略│常見問題 我可以不停為物業轉按以賺取各種優惠及現金回贈嗎？...

富途開戶優惠│在投資之前，選擇一個適合的證券交易平台至關重要! 在不同券商當中，小編相信大家都會有聽過富途牛牛。本文將為您詳細介紹富途證券的開戶流程、手續費情況以及現金寶，同時為各位提供富途開戶優惠，讓您在開戶過程中得心應手，盡情享受投資的樂趣。 富途證券介紹 富途證券是一家香港網上證券交易平台，通過其自主研發的數碼化金融服務平台提供多種金融商品的交易和投資服務。其旗下持牌券商提供港股、美股、A股通、新加坡股及澳股的股票交易和清算、融資融券及財富管理等服務。 富途證券旗下的富途牛牛是全球領先的一站式線上證券交易及財富管理平台，集行情、交易、資訊、社交互動等功能於一體，覆蓋Mac、Windows、iOS、Android等多個不同平台，可以為身處世界各地的投資者提供最穩定快速的交易體驗。投資者可以在富途牛牛上享受著優質的一站式投資服務，並通過牛牛圈社區與全球各地超過1,700萬投資者交流投資知識、掌握投資技巧，成就一App在手，投資全球。 持牌證券券商 富途控股有限公司旗下子公司持有香港證監會發出的多類牌照，包括提供證券交易、期貨合約交易、槓桿式外匯交易等資質。富途（Nasdaq: FUTU）在2019 年正式登陸美國納斯達克交易所，投資者可以安心投資。 持牌資格參與者資格證券交易牌照（第1類）期貨合約交易牌照（第2類）槓桿式外匯交易牌照（第3類）就證券提供意見牌照（第4類）就期貨合約提供意見牌照（第5類）提供自動化交易服務牌照（第7類）提供資產管理牌照（第9類）強積金中介人牌照聯合交易所參與者香港結算參與者中華通交易所參與者中華通結算參與者股票期權交易所參與者聯合交易所期權結算所參與者期貨交易商期貨結算所參與者 富途牛牛7大優勢 富途證券提供全球的債券、基金、外匯和股票交易，並且最新推出的現金寶提供美元貨幣基金，旗下的富途牛牛以提供非常豐富的市場資訊為賣點，所有用戶均可免費使用港股及美股的即時報價，並提供基本分析數據、財經新聞報道、股市基礎知識及買賣教學，以及其他用戶在社交平台「牛牛圈」的評論等。 富途牛牛推出了6大功能，讓投資者能更快獲知績前績後的盈利預期及實際數字，並部署持倉策略。 1. 財報即時解讀與業績直播 牛牛圈的直播功能是一個熱門選項，吸引了眾多財金專家分享對市況的最新看法。除了這些專家的觀點，用戶還可以觀看明星股的業績直播，即時獲取管理層對企業前景的看法。直播期間提供即時的傳譯，並且用戶可以與其他參與者一起進行討論。為了解決用戶可能錯過業績直播的問題，富途牛牛提供了預約功能。用戶可以設定提醒功能，在業績直播即將開始時，系統會發送提醒給用戶，確保用戶不會錯過重要的直播活動。 2. 官方及媒體財報分析 即使無法參加業績會，用戶也可以在牛牛圈或個股頁面的財務一欄中迅速瞭解業績的關鍵數據。除了提供即時同業比較外，還有機構專家、媒體和其他用戶對業績的評論，幫助用戶更全面地評估業績表現。 3. 業績數據圖表化呈現 在個股的財務頁面中，用戶可以進行詳細的業績分析，包括主營構成、關鍵指標、財務預測等，所有信息都以歷史趨勢圖表的形式展示。除了一般數據外，富途牛牛還提供了獨家的經營數據一欄，展示影響個股業績的關鍵數字，例如手機製造商Apple的手機出貨量、毛利率、手機市場份額等，或串流平台Netflix的付費用戶數。 4. 分析師評級與目標價預測 在個股分析頁面上，顯示了機構投資者的分析，包括大行評級和目標價。富途牛牛利用這些信息計算出相對平均目標價的潛在上升或下跌空間。此外，用戶還可以透過「評級及目標價歷史數據」和「分析師評級勝率」來輔助分析。這讓用戶能夠了解大行對個股的看法趨勢，以及相關分析的歷史可靠性。 5. 牛牛圈活躍論股 用戶在瞭解全盤業績數據後，可以透過個股評論區和業績話題與其他用戶進行交流。當明星個股公布業績時，用戶還可以在「話題」中進行投票，分享個人觀點。 6. 全天候美股交易 許多美股明星股會在盤後公布業績，富途提供全港獨家的美股夜盤交易時段，讓用戶在上午9時至下午5時進行美股交易。這樣的交易時段連同已有的盤前和盤後交易時段，讓用戶能夠在24小時內進行美股買賣。投資者可以在掌握業績數據和專家觀點後，更快地抓住投資機會。 7. 靈活投資選擇 現金寶 Cash Plus 是一種供投資者使用的低風險投資工具，提供穩定的收益。它主要投資於定期存款和現金市場的貨幣基金，因此投資期較短，風險較低，相對較穩定。 富途證券優勢總結 ✅支援Windows、macOS、iPhone、iPad、Android、Open API✅不收取「存倉費」及「不動戶收費」✅一站式投資全球，支持美股、港股、A股、期權、窩輪牛熊、基金、ETF、債券、外匯等多種品類✅獨家美股24小時交易✅深度行情報價：美股免費Lv2 60檔位實時免費報價✅港股一世免佣✅支援美股碎碎股，US$1起買美股龍頭公司✅100+技術指標，45+畫線工具、支持多種高級訂單和PC量化交易✅多種期權行情分析工具，免費OPRA期權行情報價及期權佣金卡✅24小時專業人工客服✅全港最大專業投資社區，匯集全球2000萬投資者 富途現金寶介紹 富途現金寶是一款由富途提供的低風險現金管理工具，主要投資於定期存款和政府債券，以美元和港元貨幣為主要投資對象。它具有低風險、低門檻和靈活的投資週期等特點，適合剛接觸投資理財的投資者以及擁有閒置資金的股票投資者。 ✅更高收益: 日日有收益！✅更低門檻: 靈活存取認購金額HK$100都可買到，沒有投資經驗也可以小量資金進行嘗試✅更靈活的資金調度: 可隨時存取資金，無鎖定期，投資資金調度更方便快捷✅更低費用: 全場基金免申購和贖回費，資金調動成本低 安全風險評估：從投資風險的角度來看，富途現金寶的主要投資項目包括銀行定期存款和政府債券，因此相對於其他基金產品而言，其風險程度較低。 平台安全性分析：富途是香港最大的科技券商之一，其母公司在美國上市，擁有豐富的資金實力。富途在全球范圍內廣受用戶信賴，提供股票交易服務的同時，也積極推出各類債券產品，吸引眾多投資者的關注。其強大的市場地位和良好的聲譽使其成為投資者信心的保證。 適合暫時閒置資金的安全選擇：存入的資金如果暫時沒有入市機會，也可以有收益。在富途除股票交易外，還有豐富的基金債券產品，富途現金寶底下產品就是其中一個可考慮的選擇。 富途證券手續費  項目港股美股A股佣金0.03%，最低HK$3（新開戶永久免佣金）US$0.0049/股最低US$0.990.03%，最低CN¥3平台使用費固定式每單HK$15階梯式每單HK$1-HK$30固定式US$0.005/股最低US$1階梯式US$0.003-0.01/股 CN¥15/筆訂單抽新股 (IPO)普通認購：HK$50/每筆孖展認購：HK$100/每筆（交易徵費／交易費／經紀佣金：中簽金額的1.0085%）其他代收費用均按當地市場交易所的要求收取 富途開戶優惠 富途證券不時會推出不同開戶優惠，包括港股免佣金、送股、串流報價等等。不過要注意：開戶優惠只限全新開戶的香港居民，如果閣下來自其他地區便不能享受開戶優惠。有關開戶優惠的最新消息，可以直接到富途證券的官方網站查看詳情。 常見問題 富途證券是什麼?富途證券是一家香港網上證券交易平台，通過其自主研發的數碼化金融服務平台提供多種金融商品的交易和投資服務。其旗下持牌券商提供港股、美股、A股通、新加坡股及澳股的股票交易和清算、融資融券及財富管理等服務...點此了解富途證券最新開戶優惠?富途證券不時會為客戶最新的開戶優惠，包括港股免佣金、送股、免費串流報價等等，詳情可以參考...點此了解